Cách chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản hiệu quả

Trong thời đại số hóa, việc tận dụng Facebook để tiếp cận khách hàng trong lĩnh vực bất động sản đã không còn là điều xa lạ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chạy quảng cáo Facebook sao cho hiệu quả, đúng đối tượng, đúng thời điểm và đúng thông điệp. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản – từ việc lên chiến lược, lựa chọn định dạng quảng cáo đến tối ưu chi phí và đo lường hiệu quả.

1. Tại sao nên chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản?

1.1. Facebook có lượng người dùng khổng lồ

Tính đến năm 2025, Facebook vẫn giữ vững vị trí là nền tảng mạng xã hội có lượng người dùng đông đảo nhất tại Việt Nam. Đặc biệt, nhóm tuổi từ 25–45 – chính là đối tượng có nhu cầu nhà ở cao – chiếm tỷ lệ lớn trên nền tảng này.

1.2. Khả năng nhắm mục tiêu chi tiết

Facebook Ads cho phép bạn tiếp cận đúng người, đúng nhu cầu, đúng khu vực địa lý như:

• Người độc thân, vừa lập gia đình, có thu nhập cao

• Đang quan tâm đến đầu tư hoặc mua nhà

• Sinh sống tại các quận đang có dự án triển khai

1.3. Hiệu quả nhanh chóng và dễ đo lường

Khác với các hình thức marketing truyền thống, quảng cáo Facebook giúp bạn kiểm soát chi phí, đo lường hiệu quả theo thời gian thực và điều chỉnh chiến dịch linh hoạt.

2. Các bước chuẩn bị trước khi chạy quảng cáo

2.1. Xác định mục tiêu quảng cáo

Một số mục tiêu phổ biến trong ngành bất động sản gồm:

• Thu hút khách hàng đăng ký tham quan dự án

• Tăng lượt tương tác bài viết/mở bán

• Thu lead để tư vấn qua Zalo, Messenger, điện thoại

2.2. Nghiên cứu đối tượng mục tiêu

Hãy xác định các tiêu chí:

• Độ tuổi: 25–45 tuổi

• Vị trí địa lý: TP.HCM, Hà Nội, các tỉnh vệ tinh

• Hành vi: tìm kiếm bất động sản, đầu tư, xem trang bất động sản

2.3. Xây dựng fanpage chuyên nghiệp

Fanpage nên có đầy đủ các yếu tố:

• Logo, ảnh bìa rõ ràng

• Thông tin dự án, công ty môi giới

• Bài viết tư vấn, review dự án, đánh giá vị trí – tiện ích – pháp lý

3. Các định dạng quảng cáo Facebook phù hợp cho bất động sản

3.1. Quảng cáo dạng hình ảnh (Image Ads)

Dễ triển khai, chi phí thấp. Nên dùng hình ảnh render đẹp, phối cảnh 3D hoặc ảnh thật của dự án.

3.2. Quảng cáo dạng video (Video Ads)

Hiệu quả cao khi bạn có flycam quay tổng thể khu đất, tiện ích, nội thất mẫu. Dễ truyền tải cảm xúc và kích thích chuyển đổi.

3.3. Quảng cáo dạng Carousel (Dạng băng chuyền)

Giúp trình bày nhiều căn hộ, tiện ích, giá bán trong 1 bài. Đặc biệt hiệu quả với các dự án có nhiều lựa chọn diện tích.

3.4. Lead Ads (Quảng cáo thu thập thông tin)

Phù hợp khi bạn muốn thu số điện thoại, email của khách để tư vấn sau. Facebook sẽ hỗ trợ form đăng ký ngay trên ứng dụng.

4. Hướng dẫn cách chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản

4.1. Tạo chiến dịch (Campaign)

Chọn mục tiêu: Lưu lượng truy cập, Tương tác, hoặc Khách hàng tiềm năng (Lead Generation)

4.2. Thiết lập nhóm quảng cáo (Ad Set)

• Đối tượng: Lọc theo độ tuổi, vị trí, sở thích liên quan đến mua nhà, đầu tư

• Ngân sách và lịch chạy: Nên test nhiều ngân sách nhỏ trước khi đẩy mạnh

• Vị trí hiển thị: Ưu tiên news feed, Instagram story và Messenger

4.3. Thiết kế quảng cáo (Ad)

• Tiêu đề hấp dẫn: “Sở hữu căn hộ Quận 9 chỉ từ 1,5 tỷ – View sông cực đẹp”

• Mô tả ngắn gọn: Tập trung vào lợi ích nổi bật (giá tốt, pháp lý rõ ràng, tiện ích đa dạng)

• Kêu gọi hành động (CTA): “Nhận thông tin chi tiết”, “Đăng ký tham quan ngay”

5. Mẫu nội dung quảng cáo bất động sản hấp dẫn

Ví dụ 1 – Mở bán căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức
👉 Chỉ từ 1,2 tỷ – trả góp 0% trong 24 tháng
🏞 View công viên – Hồ điều hòa rộng 3ha
📞 Đăng ký tham quan căn hộ mẫu ngay hôm nay!

Ví dụ 2 – Đất nền khu dân cư Long An
🌳 Vị trí đẹp – gần chợ, trường học, khu công nghiệp
⚡ Sổ riêng từng nền – Xây dựng tự do
📌 Chiết khấu 5% cho 10 khách đầu tiên

6. Bí quyết tối ưu quảng cáo bất động sản trên Facebook

6.1. Chia nhóm quảng cáo nhỏ để test

Thay vì chạy 1 nhóm duy nhất, hãy tạo nhiều nhóm khác nhau để thử:

• Đối tượng A: 25–35 tuổi

• Đối tượng B: 36–45 tuổi

• Đối tượng C: Quan tâm đầu tư tài chính

6.2. Thử nhiều mẫu nội dung khác nhau

Dùng A/B testing để xem mẫu nào hiệu quả nhất:

• Mẫu 1: Video flycam

• Mẫu 2: Ảnh phối cảnh

• Mẫu 3: Ảnh thật căn hộ + nội thất

6.3. Thường xuyên cập nhật nội dung

Mỗi tuần nên có bài mới với chủ đề khác nhau:

• Tiến độ thi công

• Chính sách thanh toán

• Câu chuyện khách hàng mua thành công

6.4. Remarketing – Tiếp thị lại

Sử dụng Pixel Facebook để:

• Nhắm lại người từng xem trang web dự án

• Gửi quảng cáo mới đến người từng tương tác bài viết

7. Những lỗi thường gặp khi chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản

• Vi phạm chính sách quảng cáo nhà đất (dùng từ “cam kết 100%”, “pháp lý rõ ràng” không có chứng từ đi kèm)

• Không gắn pixel theo dõi hành vi

• Target quá rộng hoặc quá hẹp

• Nội dung nghèo nàn, thiếu hình ảnh/video chất lượng

• Bỏ qua remarketing

8. Gợi ý ngân sách quảng cáo hiệu quả

9. Các công cụ hỗ trợ chạy quảng cáo hiệu quả

• Facebook Ads Manager: Quản lý chiến dịch chuyên nghiệp

• Meta Business Suite: Quản lý nhiều page, lên lịch bài viết

• Canva, Photoshop: Thiết kế hình ảnh bắt mắt

• Google Sheet: Lưu trữ danh sách khách hàng

• CRM (VD: Zoho, Bitrix24): Chăm sóc khách hàng tự động

10. Kết luận

Việc biết cách chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản một cách bài bản sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách, tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu và tăng tỷ lệ chuyển đổi thực tế. Hãy kết hợp giữa nội dung hấp dẫn, hình ảnh chuyên nghiệp, target chính xác và tối ưu liên tục để đạt hiệu quả cao nhất.

Nếu bạn là môi giới cá nhân hoặc doanh nghiệp bất động sản, đừng bỏ lỡ cơ hội khai thác “mỏ vàng” Facebook Ads ngay từ hôm nay!

Nội dung cách chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản được viết bởi Học viện MIB và Minh Đức Ads